主题：[独家]大势所趋 石家庄楼市谁先如一线城市出现下跌，那么将对二三线

Re:[独家]大势所趋 石家庄楼市谁先降价如一线城市出现下跌，那么将对二三线城市产生示范和传导作用，而从时间上也有一个滞后性。有业内人士认为，从一线城市来看，或于六七月份出现房价整体下跌，二三线城市或将在八九月份由横盘转为跌势，跌幅也将不小于10%，或达20%左右。 1、五六月或现“退房潮”近期，石家庄一些因为违约出现的房产纠纷比之前明显增多。与过去卖家“看涨”房价、后悔卖房而导致违约不同，如今大多数纠纷是由买房人毁约而引发。有业内人士预计，省会新房违约的情况将在五六月份增多。退房现象的出现，大致有两种情况。一是由于二套房首付及利率的提高，购房者无力支付首付款或不愿承担高利率；二是由于对楼市转跌的预期增强，想暂时放弃购买住房。退房将集中在一手房市场，一是已缴纳首付款等待银行审批者；更多的或将是以内部认购形式购买到五证不全楼盘的购房者。如出现“退房潮”，那么将对开发商的资金造成压力，对未来市场预期也将进一步产生影响。2、谁将成为降价“先行军”从省会楼市来看，一是今年市场累积未售面积不小，新增供应量也较大；二是由于去年以来房价连续上涨，其中所含“水分”已然不少，因此目前的价格并非没有降价空间。一是资金回笼压力较大的楼盘，二是急于清盘的楼盘，三是五证不全的楼盘，四是价格脱离基本面过高的楼盘，都有可能成为降价的“先行军”。而对于即将上市的新盘，其定价策略也至关重要，如定价较高则或由于意向客户不足迟迟难以开盘，或陷入开盘不久就降价的局面。笔者前期曾对中央将采取更严厉的调控措施进行过预测，认为开发商应在涨价还是保量中理性选择，应该加快销售和回笼资金，而不应捂盘惜售、拉抬价格以追求利润最大化。面对此次将要到来的调整，所谓“涨时重势，跌时重质”，具有品牌优势、性价比高、卖点突出的楼盘，所受到的影响将相对较小。据悉，从今天起，恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动，石家庄恒大城赫然在列，优惠力度从五一前的9折加大为85折。但目前尚不足以引发本地房企跟风，但对其心理预期将产生一定影响。